Rob petani menangani beberapa masalah yang paling sulit penyewa wajah tuan tanah itu dan mengungkapkan langkah-langkah praktis tentang bagaimana untuk menangani mereka.

1. penyewa selalu terlambat dengan menyewa mereka (Baca cipto junaedy ebook)

Sepertinya salah satu masalah yang paling membuat frustrasi untuk pemilik adalah penyewa yang konsisten terlambat dengan menyewa mereka dan/atau membayar sewa mereka dalam jumlah pembayaran sepanjang bulan.

Jenis properti dan lokasi yang berbeda dapat cukup signifikan mempengaruhi jenis masalah yang Anda mungkin mengalami dalam kaitannya dengan membayar sewa pada waktu dan secara penuh. Sebagai contoh, lebih tinggi daerah sewa dengan penyewa eksekutif bergaya cenderung memiliki tunggakan Penyewaan jauh lebih rendah daripada daerah dengan tingkat kekosongan yang lebih tinggi dan sewa yang rendah. Di roll Disewa dikelola dengan baik, persentase penyewa tunggakan lebih dari tujuh hari harus tidak lebih besar dari 1%.

Seperti banyak hal dalam hidup, pencegahan lebih baik daripada mengobati. Hal ini benar-benar penting bahwa Anda atau pilih agen dan referensi cek penyewa Anda dengan hati-hati, memeriksa sejarah pembayaran sebelumnya dan memastikan catatan pekerjaan juga diperiksa. Anda juga perlu memastikan sedapat mungkin penyewa Anda adalah pada debet langsung sehingga manajer properti Anda memotong uang pada saat jatuh tempo. Anda jauh lebih mungkin untuk memiliki penyewa tunggakan ketika mereka membayar sewa mereka melalui cek atau BPAY karena mereka memutuskan ketika mereka melakukan pembayaran.

Jika penyewa Anda belum membayar sewa mereka, hal ini sangat penting untuk mengambil tindakan lebih awal. Jangan biarkan penyewa Anda terbiasa berpikir itu adalah OK untuk membayar sewa terlambat atau sebagian pembayaran.

Memastikan manajer properti Anda mengirimkan pengingat segera Disewa terlambat. Mulai mengambil tindakan segera setelah itu terdeteksi bahwa sewa tidak dibayar; Hal ini memungkinkan penyewa tahu bahwa Anda mengambil masalah serius dan sewa harus selalu dibayar tepat waktu.

Jika penyewa Anda lebih dari sekitar tujuh hari terlambat (undang-undang dan proses ini bervariasi di setiap negara), Anda harus memastikan Anda menggunakan dokumentasi yang benar untuk menyarankan penyewa mereka tunggakan Penyewaan dan mengirimkannya pada interval yang benar. Jika Anda tidak, itu dapat mempengaruhi keberhasilan Anda jika pergi ke pengadilan dan, dalam beberapa kasus, pemilik rumah di asuransi jika Anda perlu klaim.

Saya sering berbicara kepada orang-orang yang pernah berinvestasi di properti karena mereka percaya bahwa mendapatkan penyewa membayar sewa mereka yang terlalu banyak kesulitan. Jumlah masalah serius yang berhubungan dengan keterlambatan pembayaran sewa sangat rendah dan jika ditangani dengan benar tidak harus berubah menjadi mimpi buruk-tentu saja ini seharusnya tidak menjadi alasan untuk tidak mulai membangun portofolio!